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一、項(xiàng)目概況

荊門(mén)極客公園，位于中國(guó)湖北省荊門(mén)市愛(ài)飛客航空小鎮(zhèn)，是中國(guó)首批特色小鎮(zhèn)——愛(ài)飛客小鎮(zhèn)的門(mén)戶(hù)和形象展示窗口，占地面積約888畝，是湖北省首個(gè)航空主題公園、全國(guó)中小學(xué)生研學(xué)實(shí)踐教育基地、首批國(guó)家體育旅游基地。

荊門(mén)極客公園圍繞航空文化特色、整合“海陸空”資源，著力打造了航空文化展示帶、濱水休閑景觀帶，靜態(tài)飛機(jī)展示區(qū)、航空VR科技體驗(yàn)區(qū)、航空軍事體驗(yàn)互動(dòng)區(qū)、航空體育賽事區(qū)、航空研學(xué)拓展區(qū)，形成了星羅棋布的“兩帶五區(qū)”核心景觀，此外景區(qū)還擁有幻境球幕影院、軍事體驗(yàn)基地、主會(huì)場(chǎng)、三棲模型基地、飛行營(yíng)地、動(dòng)漫王國(guó)、水上樂(lè)園、彩虹滑道、卡丁車(chē)、濱水棧道等，其旅游資源具有獨(dú)特性，具有極高的觀賞、教育、游憩價(jià)值。

二、研究范圍

策劃規(guī)劃范圍為極客公園1號(hào)島至6號(hào)島，面積約888畝。方案需緊密?chē)@航空航天主題，通過(guò)對(duì)景區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查，重塑景區(qū)游覽格局，同時(shí)充分研究國(guó)家自然公園（濕地）、防洪管控、水庫(kù)管理等上位規(guī)劃（政策）要求，煥新觀光體驗(yàn)項(xiàng)目并對(duì)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造和提檔升級(jí)，策劃規(guī)劃落地性強(qiáng)、新質(zhì)力突出的新業(yè)態(tài)產(chǎn)品，增加游客體驗(yàn)性，推動(dòng)景區(qū)可持續(xù)和高質(zhì)量發(fā)展。

三、服務(wù)內(nèi)容

提檔升級(jí)策劃及概念性總體規(guī)劃方案應(yīng)包括但不限于如下內(nèi)容：

1.項(xiàng)目背景和政策合規(guī)性研究。分析項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境保護(hù)、土地利用、文化保護(hù)等法規(guī)，確保符合政策導(dǎo)向，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，提升項(xiàng)目可持續(xù)性。

2.項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研和競(jìng)品分析。通過(guò)問(wèn)卷、訪談或資料引用等方式研判目標(biāo)客群的消費(fèi)能力、偏好及行為模式與競(jìng)品開(kāi)展全方位對(duì)比，評(píng)估項(xiàng)目市場(chǎng)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)及趨勢(shì)找準(zhǔn)項(xiàng)目的市場(chǎng)切入點(diǎn)和差異化方向。

3.市場(chǎng)定位和功能布局?；谫Y源稟賦、細(xì)分市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，確立項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、總體發(fā)展定位、主題定位、形象定位等，并根據(jù)項(xiàng)目定位劃分功能板塊和區(qū)域，優(yōu)化空間動(dòng)線，兼顧游客體驗(yàn)與運(yùn)營(yíng)效率。

4.產(chǎn)品定位和業(yè)態(tài)組合。包括項(xiàng)目核心旅游吸引物和產(chǎn)品定位，以及基于項(xiàng)目定位策劃的觀光游覽、文化體驗(yàn)、休閑娛樂(lè)、商業(yè)消費(fèi)、度假研學(xué)等業(yè)態(tài)，并圍繞需求策劃產(chǎn)品組合，延長(zhǎng)游客停留時(shí)間與消費(fèi)鏈。

5.項(xiàng)目商業(yè)模式和價(jià)格體系。對(duì)項(xiàng)目門(mén)票、交通、住宿、物業(yè)出租、商業(yè)聯(lián)營(yíng)、衍生品銷(xiāo)售、IP授權(quán)等多維營(yíng)收來(lái)源進(jìn)行梳理策劃，統(tǒng)籌產(chǎn)品組合和營(yíng)銷(xiāo)策略，提供具有競(jìng)爭(zhēng)力的可行性定價(jià)建議。

6.財(cái)務(wù)測(cè)算和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。包括項(xiàng)目的建設(shè)投資總額測(cè)算，結(jié)合運(yùn)營(yíng)成本、客單價(jià)、預(yù)計(jì)游客接待量、預(yù)期二銷(xiāo)轉(zhuǎn)化率等收益參數(shù)，評(píng)估靜態(tài)回收期、IRR等指標(biāo)，預(yù)測(cè)可能的風(fēng)險(xiǎn)因素，優(yōu)化投資節(jié)奏、建設(shè)分期、資金配置等方案。

四、報(bào)名條件

1.本次方案征集采用公開(kāi)報(bào)名方式，境內(nèi)外具有法人資格的獨(dú)立機(jī)構(gòu)可報(bào)名。

2.報(bào)名機(jī)構(gòu)必須具有經(jīng)合法注冊(cè)并在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同機(jī)構(gòu)，不得同時(shí)報(bào)名參賽。

3.報(bào)名機(jī)構(gòu)近三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法違規(guī)記錄。

4.報(bào)名機(jī)構(gòu)要有豐富的旅游規(guī)劃項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，特別是有景區(qū)運(yùn)營(yíng)實(shí)戰(zhàn)管理經(jīng)驗(yàn)、航空主題景區(qū)策展等類(lèi)似項(xiàng)目策劃規(guī)劃方面的成功案例。

5.報(bào)名機(jī)構(gòu)有專(zhuān)業(yè)、高效和經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)，能夠結(jié)合極客公園親子休閑、研學(xué)資源稟賦和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，提出具有創(chuàng)新性和可操作性的運(yùn)營(yíng)方案。

五、征集流程

項(xiàng)目采用公開(kāi)征集方式，分四個(gè)階段開(kāi)展：

1.機(jī)構(gòu)報(bào)名階段：意向機(jī)構(gòu)應(yīng)于2025年7月6日17:30前，提交報(bào)名表及資信文件，蓋章掃描后發(fā)送至郵箱1575664724@qq.com。

2.實(shí)地調(diào)研階段：報(bào)名機(jī)構(gòu)可在報(bào)名成功后預(yù)約至項(xiàng)目地進(jìn)行實(shí)地踏勘調(diào)研，征集單位提供答疑服務(wù)，發(fā)放項(xiàng)目策劃任務(wù)書(shū)和基礎(chǔ)資料包。

3.初步方案提交階段：報(bào)名機(jī)構(gòu)應(yīng)于2025年7月25日17:30前，完成并提交策劃初步方案（PPT和PDF非鎖定狀態(tài)電子文檔）至郵箱1575664724@qq.com。

4.方案組織評(píng)審階段：征集單位將在方案提交截止后10日內(nèi)，組織由湖北文旅集團(tuán)外部專(zhuān)家、評(píng)審委員等組成的評(píng)審團(tuán)對(duì)方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審（參選機(jī)構(gòu)需現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)方案），評(píng)選3家獲獎(jiǎng)機(jī)構(gòu)，然后以會(huì)議方式內(nèi)部“票決”確定最終合作機(jī)構(gòu)。

六、時(shí)間安排

以上為暫定時(shí)間計(jì)劃，如因方案評(píng)審時(shí)間延誤，征集單位可據(jù)實(shí)調(diào)整各階段時(shí)間，具體以征集單位通知為準(zhǔn)。

七、成果要求

1.征集提交的方案為電子版文件（PDF或PPT格式），方案內(nèi)容應(yīng)包括規(guī)劃總平面圖、功能分區(qū)圖及相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃圖等參選單位認(rèn)為必要的規(guī)劃圖紙。

2.最終成果需提供電子版文件（PPT格式），包括但不限于平面規(guī)劃圖、鳥(niǎo)瞰效果圖、重點(diǎn)景觀節(jié)點(diǎn)效果圖等。最終成果還應(yīng)提交紙質(zhì)版A3圖冊(cè)三份，并加蓋公章。

八、獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置

項(xiàng)目采取公開(kāi)征集方式，總費(fèi)用40萬(wàn)元。設(shè)置方案評(píng)審第一名為中選機(jī)構(gòu)，簽訂項(xiàng)目委托合同；其他獲獎(jiǎng)機(jī)構(gòu)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第一名為中選機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目委托費(fèi)用35萬(wàn)元，中選機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目評(píng)審會(huì)和論證會(huì)意見(jiàn)形成最終成果。

設(shè)第二名1家，獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元；

設(shè)第三名1家，獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。

上述獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用由征集單位一次性支付（需提供等額增值稅專(zhuān)用發(fā)票后予以支付），費(fèi)用支付后，方案的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸征集單位所有。

九、征集規(guī)則

1.所有參選機(jī)構(gòu)應(yīng)保障提交作品在滿足國(guó)家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求下具備落地性與可實(shí)施性；

2.本次征集活動(dòng)收到的所有成果文件著作權(quán)歸參選機(jī)構(gòu)所有，使用權(quán)歸活動(dòng)征集單位所有。獲獎(jiǎng)的策劃成果在征集單位支付獎(jiǎng)金后，征集單位有權(quán)免費(fèi)使用獲獎(jiǎng)方案的所有內(nèi)容，獲獎(jiǎng)機(jī)構(gòu)不得將方案另投他處或用于其他項(xiàng)目；

3.征集單位提供給參選機(jī)構(gòu)的所有資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)等）均屬保密內(nèi)容，未經(jīng)允許，任何人不得將內(nèi)容復(fù)制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉(zhuǎn)讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術(shù)基礎(chǔ)資料，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；

4.所有提交的征集成果文件內(nèi)容均應(yīng)是參選機(jī)構(gòu)原創(chuàng)，不得包含任何侵犯第三者知識(shí)產(chǎn)權(quán)的材料，也不得包含參加過(guò)其他項(xiàng)目或參選的作品。如果成果造成侵權(quán)，將取消侵權(quán)方參加本次征集活動(dòng)的資格，并由侵權(quán)方承擔(dān)一切法律責(zé)任；

5.為保證方案質(zhì)量，征集單位對(duì)部分獎(jiǎng)項(xiàng)擁有空缺或減少的權(quán)利；

6.參加本次征集活動(dòng)的機(jī)構(gòu)均被視為承認(rèn)本公告的所有條款；

7.本次征集活動(dòng)及相關(guān)文件的最終解釋權(quán)歸征集單位所有。

十、工作組織

征集單位：湖北文旅荊門(mén)集團(tuán)有限公司

聯(lián)系方式：馮代宜 13476097786

聯(lián)系郵箱：1575664724@qq.com

聯(lián)系地址：湖北省荊門(mén)市漳河新區(qū)湖北文旅荊門(mén)集團(tuán)有限公司